Terrassenüberdachung Baugenehmigung
Die Idee einer Terrassenüberdachung begeistert viele Eigenheimbesitzer. Logisch: Wer möchte seine Terrasse nicht gerne bei jedem Wetter nutzen können? Doch
Die gute Nachricht zuerst: In vielen Fällen benötigen Sie in Baden-Württemberg keine Baugenehmigung für Ihre Terrassenüberdachung. Doch Vorsicht! Nicht jedes Projekt ist genehmigungsfrei. Folgende Kriterien sind entscheidend:
Die maximale Fläche Ihrer Terrassenüberdachung ist ein wichtiger Faktor, wenn es darum geht, ob Ihr Bauvorhaben genehmigungsfrei bleibt. Laut der Landesbauordnung Baden-Württemberg darf Ihre Überdachung eine Grundfläche von 30 Quadratmetern nicht überschreiten. Diese Begrenzung bezieht sich auf die überdachte Fläche und schließt keine angrenzenden offenen Bereiche ein.
Der Abstand zu angrenzenden Grundstücken ist ein sensibles Thema und eine häufige Ursache für Nachbarschaftsstreitigkeiten. Laut den baurechtlichen Vorschriften von Baden-Württemberg muss Ihre Terrassenüberdachung einen Mindestabstand von 2,5 Metern zur Grundstücksgrenze einhalten.
Diese Regelung schützt die Privatsphäre und die Nutzungsmöglichkeiten des Nachbargrundstücks. Ein zu geringer Abstand könnte den Nachbarn in der Nutzung seines Gartens einschränken oder zu Konflikten führen, etwa wenn Regenwasser auf sein Grundstück abfließt.
Ein weiterer entscheidender Faktor für die Genehmigungsfreiheit Ihrer Terrassenüberdachung ist die Lage des Grundstücks. Diese muss sich im sogenannten Innenbereich befinden. Damit ist ein geschlossener Ortsteil gemeint, der von bestehenden Bauten geprägt ist. Dies können Wohngebiete, Mischgebiete oder andere klar bebaute Bereiche sein.
Wichtig! Genehmigungsfrei heißt nicht „regelungsfrei“. Auch bei einem genehmigungsfreien Bauvorhaben gelten zahlreiche Vorschriften. Ein Verstoß kann teuer werden: Bei illegalem Bau drohen Bußgelder in Höhe von mehreren Tausend Euro oder der Abriss. Planen Sie daher sorgfältig. Die Vorschriften betreffen vor allem:
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Falls Ihre Terrassenüberdachung genehmigungspflichtig ist, sind die örtlichen Baubehörden Ihr erster Ansprechpartner. Folgende Schritte erwarten Sie:
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Unterlage
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Beschreibung
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Bauantragsformular
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Formular Ihrer Gemeinde oder online abrufbar.
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Lageplan
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Zeigt das Grundstück und die Nachbargrundstücke.
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Grundriss und Baubeschreibung
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Vom Hersteller oder Planer Ihrer Überdachung.
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Bauzeichnungen
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Enthalten Maße und Materialien der Überdachung.
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Technische Nachweise
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Statische Berechnungen bei größeren Konstruktionen.
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Nachbarzustimmung (optional)
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Bei geringerem Grenzabstand erforderlich.
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Die Vorschriften in Baden-Württemberg sind mitunter komplex und können je nach Gemeinde unterschiedlich interpretiert werden. Eine Fachfirma oder ein Architekt bietet folgende Vorteile:
Tipp: Einige Fachfirmen bieten einen Bauantragsservice an – eine Investition, die sich lohnt.
Immer dann, wenn die Überdachung größer als 30 Quadratmeter ist, der Abstand zum Nachbarn nicht eingehalten wird oder das Bauvorhaben im Außenbereich liegt.
Illegale Bauprojekte können Bußgelder in Höhe von bis zu 50.000 Euro nach sich ziehen. Zudem müssen Sie im schlimmsten Fall den Rückbau bezahlen.
Ja! Holen Sie frühzeitig eine schriftliche Zustimmung ein und informieren Sie die Nachbarn über Ihr Vorhaben.
Die Bearbeitungszeit liegt je nach Gemeinde zwischen 4 und 12 Wochen.
In geschützten Gebieten gelten zusätzliche Auflagen. Erkundigen Sie sich bei der zuständigen Denkmalbehörde.
Eine Terrassenüberdachung wertet Ihr Zuhause auf, doch die rechtlichen Anforderungen sollten nicht unterschätzt werden. Prüfen Sie im Vorfeld, ob Ihr Bauvorhaben genehmigungsfrei ist, und holen Sie bei Unsicherheiten professionelle Hilfe. Mit sorgfältiger Planung und der Einhaltung aller Vorschriften steht Ihrem Traum von der perfekten Terrasse nichts mehr im Weg!
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